La tua casa è la stessa. Il mercato no.
Trading Casa
Perché il prezzo che hai pagato anni fa potrebbe non essere quello giusto per venderla oggi
"Ho comprato questo appartamento nel 2017 e l'ho pagato 150.000 euro. Da allora non è cambiato praticamente nulla, quindi oggi non lo venderei per meno di quella cifra!".
È una frase che ci capita di sentire spesso quando incontriamo proprietari intenzionati a vendere casa.
E, a pensarci bene, il ragionamento può sembrare anche logico.
Se la casa è rimasta la stessa, perché dovrebbe valere una cifra diversa?
La risposta è semplice: perché nel frattempo il mercato immobiliare è cambiato.
E attenzione, questo non significa necessariamente che oggi la tua casa valga meno. Potrebbe anche valere di più!
Dipende da quando l'hai acquistata, da come è cambiata la zona e soprattutto da cosa cercano oggi gli acquirenti.
Hai comprato nel 2007, nel 2017 o nel 2021? Non è la stessa cosa!
Facciamo qualche esempio pratico.
Chi ha acquistato casa nel 2007 si trovava in un mercato in cui i prezzi erano particolarmente elevati, poco prima della grande crisi immobiliare del 2008.
Chi ha comprato in quel periodo potrebbe scoprire che oggi la propria abitazione vale meno di quanto aveva speso quasi vent'anni fa.
Chi ha acquistato nel 2017, invece, ha comprato durante una fase di maggiore stabilità, dopo anni di difficoltà per il settore. Oggi potrebbe ritrovarsi con un immobile che ha mantenuto il proprio valore o che si è addirittura rivalutato.
E chi ha comprato nel 2020 o nel 2021? Anche in questo caso molto dipende dal tipo di immobile. Dopo la pandemia, per esempio, giardini, terrazzi e spazi più grandi sono diventati particolarmente ricercati.
Insomma, non esiste una regola valida per tutti.
Il prezzo che hai pagato racconta quanto valeva quella casa in quel preciso momento. Non necessariamente quanto vale oggi.
Ma cosa determina il valore della tua casa?
Non è soltanto una questione di anni. Pensa a quanto può cambiare un quartiere nel giro di dieci o quindici anni. Magari sono arrivati nuovi servizi, la zona è diventata più richiesta oppure, al contrario, ha perso parte della sua attrattiva.
E poi ci sono le caratteristiche dell'immobile. Oggi gli acquirenti prestano molta attenzione all'efficienza energetica, alle condizioni degli impianti, alla presenza di spazi esterni e alla necessità di affrontare eventuali lavori di ristrutturazione.
Anche la concorrenza conta! Se nella tua zona ci sono tanti appartamenti simili al tuo in vendita, il prezzo dovrà necessariamente confrontarsi con le alternative disponibili.
Per questo due case identiche, vendute a distanza di dieci anni, possono avere valori completamente diversi.
Il prezzo che vorresti ottenere non è sempre quello di mercato
C'è poi un altro aspetto da considerare. Quando si parla della propria casa, è difficile essere completamente obiettivi. Magari ci hai vissuto per tanti anni, hai investito soldi per migliorarla e hai costruito ricordi importanti. È normale attribuirle un valore particolare.
Ma chi sta cercando casa ragiona diversamente. Confronta gli immobili disponibili, valuta le caratteristiche, considera gli eventuali lavori da fare e cerca di capire quale soluzione offra il miglior rapporto tra qualità e prezzo.
Ed è proprio qui che entra in gioco una valutazione professionale.
Non per dirti quanto vorresti realizzare dalla vendita, ma per capire quanto il mercato può riconoscere oggi alla tua casa.
Vuoi scoprire quanto vale oggi la tua casa?
Se stai pensando di vendere un immobile a Piacenza o Provincia, non partire dal prezzo che hai pagato dieci, quindici o vent'anni fa. Parti da un dato reale e aggiornato.
Potresti scoprire che la tua casa oggi vale più di quanto immagini oppure che è necessario rivedere le tue aspettative per affrontare il mercato con la strategia giusta.
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Perché la tua casa può essere rimasta la stessa. Ma il mercato, nel frattempo, è cambiato!
