Devi vendere Casa? 7 motivi per affidarti alla Trading casa.

Vendere casa è una operazione che richiede competenza, conoscenza del territorio e dei prezzi medi di vendita riferiti alle diverse aree per tipologie di immobili.
L’obiettivo di tutti è quello di realizzare il miglior prezzo nel minor tempo possibile con la certezza di concludere un’ operazione sicura.
Proprio per questo ci proponiamo assicurandoti competenza, preparazione, affidabilità ed un’ampia conoscenza del mercato immobiliare di Piacenza e Parma.

Trading casa vende il 75% degli immobili nei primi 90 giorni.
Il 10% entro i primi 30 giorni.

Il numero delle compravendite negli ultimi anni sono tornate a salire, ma i dati statistici nazionali ci dicono che il tempo medio per la vendita è di 180 giorni.
Perchè la nostra media diverge in modo così significativo rispetto a quella nazionale?

Riteniamo che questo risultato sia innanzitutto frutto della passione con cui ognuno di noi vive questa professione gestendo ogni trattativa come se fosse la sua e dall’applicazione di un sistema di promozione e di vendita implementato e migliorato negli anni.
Illustriamo quelli che noi riteniamo essere i sette aspetti più significativi relativi al nostro sistema vendite.

1. Giusta Valutazione

Da quest’anno oltre alla possibilità di consultare insieme la banca dati in cui sono contenuti i potenziali acquirenti identificabili in tempo reale sulla base dell’ubicazione dell’immobile, della sua tipologia, della dimensione e della fascia di prezzo di cui è riferibile, sarà possibile visionare la mappa degli immobili venduti negli ultimi 3 anni contenente l’esatta ubicazione, la tipologia e i prezzi di vendita. Questo ci permetterà di dare insieme un valore il più possibile reale al tuo immobile.
Spesso però ci troviamo a confrontarci con proprietari in possesso di un valore dell’immobile frutto di una perizia e succede che questo valore diverga rispetto a quello reale di mercato.
Perché ?
Solitamente i tecnici incaricati di redarre la perizia si riferiscono abbastanza rigidamente a dati oggettivi quali dimensione e caratteristiche costruttive del fabbricato e facendo solitamente riferimento ai valori OMI; valori che però hanno, a nostro avviso, il limite di attribuire il valore suddividendo le aree cittadine in quartieri e attribuendo ai fabbricati in essi ricompresi un valore medio senza considerare e valutare le differenze che per esempio ci possano essere da una via all’altra. Una valutazione finalizzata a definire il prezzo reale di mercato deve tenere conto di aspetti quali: distribuzione interna, presenza di balconi, esposizione, luminosità dei locali ecc.
Le valutazioni Trading Casa tengono conto di ogni singolo dettaglio e l’esperienza ci dice che solo su valutazioni fatte seguendo questo metodo si riescono a concretizzare in breve termine le trattative.
Quando siamo in presenza di clienti venditori con cui non riusciamo a condividere questo approccio rinunciamo a proporre l’immobile; faremmo perdere tempo al venditore e ai potenziali acquirenti.

2. Gli Adempimenti Burocratici
Negli ultimi 10 anni gli adempimenti burocratici sono aumentati anche al fine di garantire transazioni più sicure.
Fino a qualche anno fa all’atto notarile di vendita non veniva chiesta né l’APE(Attestazione di Prestazione Energetica) né la conformità urbanistica e neanche quella catastale. Oggi senza questa documentazione non si può stipulare l’atto.
Questi documenti non vanno solo recuperati, ma va anche verificati insieme a quelli relativi alla provenienza e alla proprietà attuale.
In caso di difformità ci occupiamo noi tramite un tecnico di fiducia convenzionato con TRADING CASA di perfezionarli.

3. Promozione dell'Immobile

Negli ultimi anni abbiamo incrementato del 100% il budget dedicato al marketing.
Siamo presenti su tutti i maggiori portali come Immobiliare.it, Casa.it, Subito.it, Idealista.it, Piacenzacase, Parmacase e sulle riviste cartacee come Piacenzacase, Parmacase, Vetrina immobiliare.
Inoltre distribuiamo porta a porta la nostra rivistina mensile.
Tutti gli immobili vengono promossi sul nostro sito internet e sulle nostre pagine Facebook Trading Casa e Trading Casa Parma.
Sulle pagine Facebook gli annunci non vengono solo pubblicati, ma anche sponsorizzati con budget dedicato per raggiungere il maggior numero di potenziali acquirenti.

4. Potenziali Acquirenti
La nostra banca dati dispone di 2800 richieste su Piacenza e 1400 su Parma; questo ci permette che ogni volta che acquisiamo un nuovo immobile non dobbiamo aspettare di pubblicizzarlo ma iniziamo subito a proporlo riferendoci proprio ai nominativi già contenuti nella banca dati.
Per essere ancora più efficaci abbiamo scelto di occuparci solo di immobili residenziali situati nel perimetro cittadino di Parma, Piacenza e Rottofreno arrivando al massimo nella prima fascia limitrofa e comunque non oltre i 15 km. rispetto ai centri sopracitati.

5. No Mandato in Esclusiva
Non chiediamo mai il mandato in esclusiva e nell’eventualità tu riuscissi a vendere per conto tuo l’immobile prima di noi non ti chiederemo nulla;
L’esperienza ci insegna che solitamente chi opera con il mandato in esclusiva affronta la promozione dell’immobile senza la giusta motivazione in quanto si sente sicuro e protetto dal mandato.
Noi, in questo modo, siamo obbligati a concretizzare la vendita nel più breve tempo possibile ed il fatto di non essere garantiti dal mandato in esclusiva ci obbliga ad arrivare prima degli altri.

6. Le Vendite del 2019
Nel 2019 abbiamo venduto un immobile ogni 3 giorni superando a fine anno le 140 compravendite con la prospettiva di superare questi risultati nel 2020 nonostante l’emergenza covid.
Siamo strutturati per velocizzare le pratiche e arrivare al rogito notarile nel più breve tempo possibile anche in presenza di mutuo.

7. Assistenza
Ti assistiamo in ogni fase della trattativa fino all’atto notarile assicurandoti una vendita sicura.
Noi provvediamo a:
- verifica documentazione urbanistica, catastale e di proprietà;
- eventuale adeguamento della documentazione di cui sopra in caso di difformità effettuato da un tecnico di fiducia convenzionato con l’agenzia;
- eventuale predisposizione APE (Attestato di Prestazione Energetica) redatto da un tecnico convenzionato con l’Agenzia;
- verifica e predisposizione documentazione per atto notarile di vendita;
- aggiornamento costante dell’attività di vendita.

Per maggiori informazioni:

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