Andamento mercato immobiliare 2021:
Dopo poco più di un anno dall'inizio della pandemia, qual è l'andamento del mercato nel 2021?
L'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate analizza ogni anno l'andamento del mercato immobiliare italiano.
La pandemia da Covid-19 e il conseguente lockdown hanno determinato una battuta d'arresto per il settore immobiliare nel 2020.
Tuttavia, “battuta d'arresto” è il termine giusto perchè il 2020 si era chiuso in calo, ma con un andamento positivo nella seconda parte dell'anno. Il trend positivo è continuato nel primo trimestre del 2021 restituendo un'immagine più che solida del settore immobiliare.
Sia a livello nazionale che in Emilia Romagna, in particolare a Piacenza, si sono registrate ottime percentuali di crescita.
Primo trimestre 2021 in Italia
Il comparto residenziale italiano ha avuto un forte moto di riscatto dalle problematiche del 2020, registrano una crescita, rispetto all'anno precedente, del 38,6% nel numero di compravendite portate a termine. Se facciamo un confronto con lo stesso periodo del 2019, la crescita è del 17,1 % in più.
Primo trimestre 2021 in Emilia Romagna
L'Emilia Romagna ha dimostrato di essere una regione molto resiliente anche per quanto riguarda il settore immobiliare: il numero di transazioni effettuate incide per oltre il 9 % sul calcolo delle transazioni totali avvenute a livello nazionale.
Nel periodo gennaio-marzo 2021 si sono effettuate più di 14.800 transazioni, per un aumento a livello percentuale del 37,8% rispetto al 2020 e del 22,6% sul 2019.
Primo trimestre 2021 a Piacenza
Piacenza si è affermata come una delle attrici principali nella ripartenza del settore immobiliare. Considerando Piacenza e provincia, il primo trimestre del 2021 ha registrato un sorprendente + 80,5% nel numero di immobili residenziali compravenduti, rispetto allo stesso periodo del 2020, e del + 37,8% rispetto al medesimo periodo del 2019.
Il solo capoluogo piacentino ha vissuto una crescita del + 56% rispetto al 2020 e del + 12,9% sul 2019.
In merito al numero di transazioni avvenute, nel primo trimestre del 2021 il solo capoluogo Piacentino ha registrato 351,62000 transazioni, con un + 126,2 rispetto al quantitativo registrato nel 2020 ( 225,420000). Se ci soffermiamo sull'intera provincia di Piacenza, il numero delle transazioni avvenute nel primo trimestre 2021 è pari a 674,84000, un netto incremento rispetto al 2020 in cui sono state 343,600000.
Le opinioni degli agenti immobiliari
Per quanto riguarda le impressioni e il clima generale che si respira tra gli addetti ai lavori, l'Agenzia delle Entrate ha esaminato il clima del mercato immobiliare residenziale del primo trimestre 2021 rilevato presso gli agenti immobiliari mediante il “Sondaggio congiunturale del mercato delle abitazioni in Italia” ed è sintetizzabile nei punti che seguono:
• Il 61,5 per cento degli agenti intervistati ha segnalato una sostanziale stabilità dei prezzi di vendita nel primo trimestre del 2021;
• La quota di agenzie che ha venduto almeno un’abitazione nel trimestre gennaio-marzo è lievemente salita (all’83,6 per cento da 82,1 nel IV trimestre del 2020) e si colloca appena al di sotto dei livelli precedenti l’emergenza sanitaria;
• Lo sconto medio sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è sceso rispetto al trimestre precedente, al 10,1 per cento (dall’11,3); anche i tempi di vendita sono diminuiti, a 7 mesi;
Il 72,9 per cento delle compravendite è stato finanziato con mutuo ipotecario (dal 73,8); il rapporto fra l’entità del prestito e il valore dell’immobile è pressoché stabile, al 76,2 per cento. La percentuale di agenzie che segnalano difficoltà nel reperimento del mutuo si colloca al 24,6 per cento (da 25,8).
