ASTE IMMOBILIARE: GUIDA PER AFFACCIARSI AL MONDO DELLE ASTE
Trading Casa
In questa guida vogliamo darti alcune informazioni importanti, inerenti al mondo delle Aste Immobiliari a Piacenza e Parma.
1. COME ACQUISTARE O VENDERE UN IMMOBILE, PRIMA CHE VENGA SOTTOPOSTO ALL'ASTA
Si parla di pre-asta e deve rispettare determinate condizioni.
La Pre-Asta è la vendita di una casa pignorata sul libero mercato, prima dell'Asta, quando i debiti (Mutuo, Equitalia...) sono inferiori al valore dell’immobile, garantendo un ricavo al venditore.
La Pre-Asta è la vendita assistita che evita l’asta, rendendo vendibile un immobile invendibile.
Per questa particolare condizione, i professionisti di Trading Casa seguono l’acquisto o la vendita di immobili pignorati e in procinto di essere sottoposti all’asta, verificando il reale valore di mercato, le opportunità d’investimento, assistendo la propria clientela in tutte le fasi sino all’atto finale di passaggio di proprietà dell’immobile.
La procedura di Pre-Asta deve avvenire con modalità che garantiscano la cancellazione del pignoramento e di tutte le procedure in corso con l’accordo del debitore, del creditore e dell’acquirente.
Quali sono i vantaggi?
a) Il creditore viene soddisfatto senza attendere le lungaggini delle procedure giudiziarie
b) Il debitore riesce a vendere la casa ad un prezzo più vantaggioso trattenendo per sé l’eventuale eccedenza rispetto al debito maturato e/o transato e senza aggravio di ulteriori costi giudiziari
c) L’acquirente riesce ad acquistare il bene ad un prezzo conveniente (talvola alla metà del valore di mercato) grazie alla necessità da parte del debitore di trovare un accordo e vendere il bene.
Siamo specializzati in ASTE IMMOBILIARI nelle zone di PARMA e PIACENZA.
I nostri consulenti presenti sul territorio, si occupano della verifica di tutta la documentazione tecnica, urbanistica, catastale e legale.
Questo servizio offre la possibilità ai nostri clienti acquirenti, di investire in modo garantito e sicuro.
Per i nostri clienti invece, che hanno maturato un debito e di conseguenza un pignoramento, li aiutiamo a ricercare la migliore soluzione per estinguere il debito e vendere al miglior prezzo possibile il loro immobile.
2. COME ACQUISTARE UN IMMOBILE IN ASTA IMMOBILIARE
Le aste giudiziarie rappresentano una buona opportunità per comprare casa a un prezzo conveniente. Si tratta della vendita forzata di un immobile di proprietà di un privato o di una società, quando gravato da un debito non pagato.
Gli immobili provengono in genere da fallimenti, mutui casa e prestiti non saldati.
A causa della crisi economica negli ultimi anni è cresciuta sensibilmente la loro disponibilità per l’aumento dei pignoramenti che hanno colpito sia privati impossibilitati a onorare i debiti contratti, sia i costruttori costretti a dichiarare fallimento.
Gli immobili all’asta sono soggetti all’obbligo di pubblicità attraverso i mezzi d’informazione (siti istituzionali e specializzati, giornali online e carta stampata) per garantire la massima trasparenza e consentire a chiunque di partecipare all’acquisto.
Sul portale immobiliare https://www.tradingcasa.com/aste/ puoi verificare in qualsiasi momento la presenza delle ultime novità in termini di Aste Immobiliari. Selezioniamo con cura gli immobili da proporre ai nostri clienti, aggiornandoli costantemente.
3. COME PROCEDERE DOPO AVER INDIVIDUATO L'IMMOBILE DI TUO INTERESSE
a) Leggere con molta attenzione l’avviso che indica con esattezza il bene che viene messo in vendita, il prezzo minino e le modalità di partecipazione;
b) Esaminare la perizia di stima che descrive la situazione di fatto e di diritto dell’immobile;
c) Valutare la situazione edilizia ed urbanistica del bene;
d) Accertare che l’immobile sia libero od occupato;
e) Verificare se vi siano spese condominiali non pagate dal debitore;
f) Fissare un appuntamento per visionare l’immobile secondo le modalità indicate nell’avviso pubblicato.
4. COME PARTECIPARE AD UN ASTA IMMOBILIARE
La partecipazione alle aste giudiziarie è aperta sia alle persone fisiche che giuridiche (eccetto il debitore proprietario del bene immobile).
Per partecipare alla vendita è necessario presentare la documentazione richiesta e versare un deposito cauzionale, normalmente sotto forma di assegno circolare, di importo pari al 10% del prezzo base d’asta. La cauzione viene restituita nel caso non ci si aggiudichi l’immobile.
All'interno dell'annuncio di vendita, sono sempre presenti le informazioni utili per partecipare: data, ora, luogo, base d'asta, termine di presentazione delle offerte ecc.
E' indispensabile controllare sempre il valore del bene posto a base d’asta, in quanto l’offerente dovrà proporre un’offerta in busta chiusa.
5. DOCUMENTI PER LA PARTECIPAZIONE ALL'ASTA IMMOBILIARE
Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. Non è prevista la necessità della rappresentanza tecnica. Le offerte, infatti, possono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.
Si ritiene però necessario essere in possesso dei seguenti documenti:
a) Domanda di partecipazione all’asta, detta anche offerta;
b) Assegno circolare per l’asta giudiziaria per la cauzione;
c) Copia della carta d’identità e del codice fiscale del o dei partecipanti all’asta.
6. DIFFERENZA TRA ASTA IMMOBILIARE CON INCANTO E ASTA IMMOBILIARE SENZA INCANTO
In molti ci avete chiesto cosa cambia tra queste due tipologie di Aste Immobiliari. Veniamo quindi in questo ultimo punto di oggi, a spiegarne le differenze.
Come abbiamo visto fino ad ora, le aste giudiziarie che dispongono la vendita forzata di un immobile, hanno lo scopo è recuperare una somma liquida con la quale pagare i creditori rimasti insoddisfatti.
Vi sono però due modalità con le quali è possibile aggiudarsi il bene: con e senza incanto.
Quando l’asta avviene con incanto significa che tra i partecipanti all’asta ci sarà una vera e propria gara a chi offre il prezzo più alto. Vengono prese in considerazione solo le offerte che superano di almeno un quinto quella precedente.
Invece, quando l’asta avviene senza incanto le offerte di acquisto sono depositate direttamente presso la cancelleria del giudice e non in pubblica udienza. Le offerte di questo tipo sono segrete, consegnate in busta chiusa ed irrevocabili.
-> ASTA IMMOBILIARE CON INCANTO: COME FUNZIONA
Quando si parla di asta con incanto si fa riferimento ad una vera e propria competizione pubblica per l'acquisto di un immobile tra chi offre il prezzo maggiore.
Il giudice stabilisce il prezzo di base del bene e la cifra minima come base d'asta di partenza.
Solitamente vi sono 3 minuti di tempo fare l’offerta altrimenti il giudice non la tiene in considerazione.
Terminata l'udienza chi ha offerto il prezzo maggiore, si è "potenzialmente" aggiudicato il bene.
Eh si, "potenzialmente" perché servono ulteriori 10 giorni affinché la vittoria possa dirsi definitiva. Ciò perché nel corso di questi giorni un altro partecipante può depositare un’offerta più alta presso la cancelleria del tribunale.
Ovviamente vi è una regola: in questi 10 giorni di tempo chiunque decidesse di depositare un'offerta maggiore, per essere presa in considerazione e ritenuta valida, deve superare di almeno un quinto, il prezzo che è stato raggiunto durante l'asta con incanto. Anche il nuovo vincitore dovrà attendere 10 giorni prima di aggiudicarsi definitivamente il bene.
-> ASTA IMMOBILIARE SENZA INCANTO: COME FUNZIONA
Quando si parla di asta senza incanto si fa riferimento ad una procedura più sicura, veloce e riservata.
Per partecipare ad un asta senza incanto occorre presentare la propria offerta alla cancelleria del giudice in busta chiusa. L’offerta ivi contenuta è segreta ed irrevocabile e qui vanno indicati il prezzo, i modi e i tempi del pagamento.
Successivamente, il giudice convoca un’udienza pubblica invitando coloro che hanno presentato le offerte. In questa sede il giudice apre le buste sigillate, legge il prezzo indicato e aggiudica il bene a chi ha offerto il prezzo più alto.
Se viene presentata una sola offerta, questa è valida solo se supera di almeno un quinto il prezzo base dell’immobile.
Come anticipato, l’asta senza incanto è fortemente preferita, secondo anche le indicazioni della legge 132 del 2015. L’asta senza incanto è ritenuta più efficace perché:
a) l’aggiudicazione è da subito definitiva, senza dover aspettare i 10 giorni per l’eventuale rialzo del quinto;
b) è più sicura in quanto le offerte sono contenute in buste chiuse;
c) assicura la trasparenza della vendita.
Al termine dell'asta giudiziaria chi si è aggiudicato il bene, ha l'obbligo di saldare la somma offerta entro 120 giorni al massimo. Effettuato il pagamento, il giudice disporrà il trasferimento della proprietà dell'immobile con tutte le dovute trascrizioni.
