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Aste Immobiliari: cosa sono e perché dovresti prenderle in considerazione

Aste Immobiliari: cosa sono e perché dovresti prenderle in considerazione

Aste Immobiliari: cosa sono e perché dovresti prenderle in considerazione

Trading Casa 18 settembre 2020

UNA GUIDA PER AFFACCIARSI SUL MONDO DELLE ASTE


Dal 2019 siamo consulenti NPL per Prelios Credit Solutions per le provincie di Parma e Piacenza e assistiamo la nostra clientela sia nella partecipazione alle aste giudiziarie sia nell’acquisto e nella vendita di immobili sottoposti a pignoramento mediante accordi stragiudiziali tra venditori. acquirenti e creditori. 

Come acquistare o vendere un immobile prima che sia sottoposto all’asta

I professionisti di Trading Casa seguono l’acquisto o la vendita di  immobili pignorati e in procinto di essere sottoposti all’asta, verificando il valore di mercato,le opportunità d’investimento e assistendo la propria clientela in ogni fase  sino  all’atto finale di passaggio di proprietà dell’immobile. 

Questa procedura deve avvenire con modalità che garantiscano la cancellazione del pignoramento e di tutte le procedure in corso con l’accordo del debitore, del creditore e dell’acquirente. 

Questi sono i vantaggi:

Il creditore viene soddisfatto senza attendere le lungaggini delle procedure giudiziarie; 

Il debitore riesce a vendere la casa ad un prezzo più vantaggioso trattenendo per sé l’eventuale eccedenza rispetto al debito maturato e/o transato e senza aggravio di ulteriori  costi giudiziari;

L’acquirente riesce ad acquistare il bene ad un prezzo conveniente  grazie alla necessità che può spingere le parti a ricercare un accordo.

In questo caso i  nostri consulenti si occupano della verifica ’ di tutta la documentazione tecnica, urbanistica, catastale e legale per offrire alla propria clientela la possibilità di investire in modo sicuro nell’acquisto  e ricercando le migliori soluzioni per i debitori di immobili pignorati per estinguere i loro debiti  anche attraverso la migliore commercializzazione dei loro beni.

Come acquistare un immobile all’asta

Gli immobili all’asta sono soggetti all’obbligo di pubblicità attraverso i mezzi d’informazione ( siti istituzionali e specializzati, giornali online e carta stampata )  per  garantire la massima trasparenza  e consentire a chiunque di partecipare all’acquisto. 

Cosa fare una volta individuato l’immobile

1.     Leggere con molta attenzione l’avviso che indica con esattezza il bene che viene messo in vendita, il  prezzo minino e le modalità di partecipazione;

2.     Esaminare la perizia di stima che descrive la situazione di fatto e di diritto dell’immobile;

3.     Valutare la situazione edilizia ed urbanistica del bene;

4.     Accertare che l’immobile sia libero od occupato;

5.     Verificare se vi siano spese condominiali non pagate dal debitore;

6.     Fissare un appuntamento per visionare l’immobile secondo le modalità indicate nell’avviso pubblicato.

Come partecipare all’asta 

Nell'avviso di vendita ci sono tutte le informazioni utili per poter partecipare: data,  ora, luogo ,base d'asta, termine di presentazione delle offerte ecc.

Occorre controllare sempre il valore del bene posto a base d’asta  e l’offerente dovrà   proporre un’offerta in busta chiusa.

Quali documenti servono per partecipare

Ogni partecipante dovrà presentare la propria offerta nel luogo e nel giorno che viene indicato nell’avviso. L’offerta dovrà essere presentata in busta chiusa con l’indicazione del prezzo offerto, del documento d’identità, del codice fiscale e la cauzione (normalmente 10% del prezzo base).

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