Comprare casa per metterla a reddito: è tutto oro quello che luccica?
Investire nel settore immobiliare non è uno scherzo. Ci sono alcuni fattori di rischio di cui è bene che tu sia a conoscenza prima di decidere di farlo. Acquistare un immobile per metterlo a reddito, può essere un investimento altamente gratificante (e redditizio) ma è necessario operare con estrema attenzione, diligenza e pazienza.
olo così potrai creare entrate aggiuntive, minimizzando i rischi.
Effettivamente rispetto ai mezzi di investimento tradizionali, come ad esempio il mercato azionario, il mercato immobiliare è un settore molto meno volatile e quindi, lo rende particolarmente appetibile a tutti coloro che intendono creare un reddito addizionale.
In questo articolo, analizzeremo quali sono i vantaggi ma anche rischi e costi dell'investimento immobiliare.
La prima cosa da sapere è che L'INVESTIMENTO IMMOBILIARE RICHIEDE TEMPO.
Investire nel settore immobiliare non è un'operazione che puoi effettuare dall'oggi al domani. L'acquisto e la vendita di un immobile è un processo lungo, ma se hai pazienza, vale la pena aspettare e alla fine avrai la soddisfazione di crearti un guadagno supplementare.
Tuttavia, è importante disporre di una strategia di investimento a lungo termine, eseguirla correttamente e diversificare il portafoglio di investimenti. In questo campo, gli errori si pagano cari, gli immobili non possono essere venduti rapidamente quando sono necessari fondi di emergenza. Inoltre, ci sono costi e commissioni di transazione da sostenere.
La ricerca dell'immobile perfetto richiede tempo, quindi è necessario fare un gran numero di ricerche prima di decidere l'investimento ideale. Per questo, molti investitori si affidano ad esperti con comprovata esperienza nel settore, specializzati in investimenti immobiliari.
Un'altro apetto da considerare è che L'INVESTIMENTO IMMOBILIARE RICHIEDE DENARO.
Se decidi di investire nel settore immobiliare, dovrai considerare una discreta quantità di capitale per l'acconto più i costi di chiusura delle transazioni (tasse, banca, assicurazioni, ecc..)
Ricordati che LA GESTIONE DELL'IMMOBILE PUO' DARE UN CARICO DI LAVORO PESANTE. Sebbene l'idea di creare un reddito dalla locazione possa sembrare allettante, per la maggior parte degli investitori, la gestione di un immobile in affitto non è sempre facile. A volte gli inquilini sono in ritardo sui pagamenti, chiedono sconti o continui lavori di miglioramento e manutenzione. Hai diritto al canone di locazione, ma hai anche a che fare con delle persone. La vita può diventare difficile e i tuoi inquilini potrebbero avere una famiglia. Può essere compliacato prendere decisioni difficili mantenendo un comportamento troppo rigoroso. La gestione dell'immobile può essere fastidiosa a volte, soprattutto se sei nuovo nel gioco e hai poco tempo. Un modo per semplificare le cose è assumere un gestore di proprietà che è responsabile della riscossione dell'affitto dagli inquilini.
A favore va considerato che l'investimento, FORNISCE UN FLUSSO DI CASSA. Se acquisti un immobile e decidi di affittarlo, puoi generare reddito dalla locazione corrisposta dai tuoi inquilini. Potresti utilizzare questo reddito passivo per pagare il mutuo, aggiungere al tuo fondo pensione o semplicemente come denaro aggiuntivo per te e la tua famiglia. Sii consapevole del fatto che l'essere un proprietario, comporta le sue sfide. Dovrai trattare direttamente con gli inquilini e assicurarti che la tua proprietà si mantenga conforme alle leggi vigenti.
Un'altro vantaggio risiede nel fatto che L'IMMOBILE INCREMENTA IL SUO VALORE.
Il valore di mercato degli investimenti immobiliari tende mediamente ad aumentare nel tempo. Se intenderai rivendere il tuo immobile dopo anni, probabilmente potrai venderlo al di sopra del prezzo per il quale lo hai acquistato, dandoti una bella somma di profitto. Tuttavia, ci sono momenti in cui le proprietà possono diminuire di valore, come durante una crisi economica anche se i valori delle case seguono storicamente una tendenza generale al rialzo. L'incremento di prezzo dell'immobile e il reddito da locazione, sono le principali fonti di entrate generate dagli investimenti immobiliari a lungo termine, anche se occasionalmente potrebbero verificarsi correzioni di mercato che inducono le persone ad acquistare l'immobile sbagliato.
Ultima considerazione a favore è che l'acquisto di un immobile, OFFRE BENEFICI FISCALI.
Chi ama pagare le tasse? E' possibile dedurre, il tasso di interesse del mutuo, i costi di gestione e l'assicurazione. Tuttavia, dovrai pagare le tasse sul valore dell'acquisto dell'immobile. Inoltre, gli investimenti immobiliari sono vantaggiosi anche per quanto riguarda l'imposta sulle plusvalenze.
CONCLUSIONE
L'investimento immobiliare può essere una solida decisione finanziaria se sai cosa aspettarti. Il miglior consiglio è senza dubbio quello di fare ricerche approfondite del mercato immobiliare locale, parlare con persone con esperienza, valutare la tua tolleranza al rischio, conoscere strategie di investimento e opzioni di finanziamento.
Non succede nulla di eccezionale dall'oggi al domani, ma con pazienza e una corretta pianificazione sarai sulla buona strada per diventare un investitore immobiliare di successo.
