Cosa devo pagare quando compro casa?
Trading Casa
Hai intenzione di acquistare una casa?
Ci sono una serie di commissioni, oneri e tasse che dovrai pagare prima (e dopo) di poter mettere le mani sulle chiavi della tua nuova casa. Questa guida spiega quali sono i costi aggiuntivi che devi considerare se acquisti una casa senza o attraverso un mutuo. Ecco un elenco di ciò che dovrai sborsare, quando e a chi dovrai pagarlo.
COSTI LEGATI AL MUTUO
le spese di istruttoria della pratica
sono le spese iniziali sostenute dalla Banca per compiere tutti gli atti necessari a stabilire se il finanziamento debba o meno essere concesso: vagliare le capacità di credito del richiedente il mutuo, acquisire la documentazione necessaria, ecc. Il costo può essere determinato in misura fissa oppure in percentuale dell'importo finanziato. Ogni Banca sceglie la soluzione che ritiene più adatta, alcune optano per la non applicazione di spese di istruttoria, indicando chiaramente che l'ammontare delle stesse è pari a zero euro;
le spese di perizia
la perizia è effettuata da un tecnico (di solito un geometra) di fiducia della Banca che accerta il valore dell'immobile ma soprattutto che lo stesso non presenti anomalie o abusi edilizi. La spesa mediamente si aggira sulle 350 euro con punte più alte per fasce d'importo del mutuo;
le spese notarili
comprendono gli onorari del notaio (da calcolarsi secondo appositi tariffari) e le imposte dovute allo Stato per l'attività contrattuale (in particolare l'iscrizione dell'ipoteca). Tali spese variano a seconda del tipo di atto, dell'importo dell'ipoteca e dell'ente erogante. Data la variabilità dei vari fattori è sempre opportuno richiedere uno specifico preventivo per i costi notarili;
l'imposta sostitutiva:
questa imposta sostituisce le imposte previste dal regime “ordinario” quali, l'imposta di bollo, l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria, l'imposta catastale e gli oneri di concessione governativa, previste in caso di erogazione di finanziamenti.
l'imposta è applicata al 2,00% per i mutui erogati per l'acquisto di seconde case mentre lo 0,25% è applicato nei casi in cui l'acquisto riguarda immobili abitativi e loro pertinenze che soddisfano i requisiti prima casa.
costi assicurativi:
tra i costi assicurativi vi è l'assicurazione Incendio e scoppio, richiesta obbligatoriamente dalla Banca per tutelare l'immobile oggetto di ipoteca da eventi distruttivi quali lo scoppio di una bombola o delle condutture di gas, l'azione dei fulmini o in generale il verificarsi di un incendio. L'obbligatorietà va intesa come condizione senza la quale la Banca non procede con l'erogazione del mutuo , il mutuatario è tuttavia libero di rivolgersi a qualsiasi compagnia assicurativa di sua fiducia purché l'assicurazione copra i rischi cari alla banca. Il costo della polizza assicurativa è generalmente in percentuale al valore del mutuo.
gli interessi passivi:
il loro ammontare dipende dal tasso di interesse al quale il mutuo è stato erogato e concorrono, insieme alla quota capitale, a definire le rate del mutuo.
COSTI ANCHE SENZA MUTUO
Imposta di bollo
Ci sono molte variazioni di questa tassa a seconda dell'uso e del tipo di casa che stai acquistando.
- Se la casa che stai acquistando sarà la tua proprietà principale (il che significa che ci vivrai più di 6 mesi all'anno) e acquisti questa casa da un venditore privato, questa tassa ammonterà al 2% del valore catastale della proprietà. Tuttavia non sarà mai inferiore a 1000 €.
- Se stai acquistando da un venditore privato ma la tua casa sarà secondaria (nel senso che vivi lì per meno di 6 mesi in un anno) questa tassa sarà il 9% del valore catastale della proprietà.
- Se stai acquistando da un'azienda (come una società di costruzioni) e stai acquistando la tua casa principale, l'imposta di bollo sarà di 200 €.
Imposta catastale
E' l'imposta dovuta quando una casa o un immobile cambia proprietario negli elenchi catastali del governo.
Se stai acquistando una casa da un venditore privato ti costerà solo 50 €. Se acquisti una casa da un'azienda ti costerà 200 €.
La tassa ipotecaria
L'imposta ipotecaria è un'imposta fissa.
Se stai acquistando una casa da un venditore privato, ti costerà 50 €.
Se stai acquistando una casa da un'azienda, sarà di 200 €.
L'IVA
Se stai acquistando da un privato, non dovresti pagare questa tassa.
Se stai acquistando da un'azienda, l'imposta può variare in base ai diversi tipi di acquisti.
Sarà del 4% se acquisti la tua casa principale
sarà del 10% se acquisti la tua casa secondaria
sarà del 22% se la casa che stai acquistando è di lusso.
Marca da bollo
Questa tassa è dovuta in ogni contratto ma non è così alta.
Pagherai 16 € per i documenti del notaio (vedi sotto) o altri contratti della pubblica amministrazione.
Spese notarili di acquisto
Per convalidare il tuo contratto e controllare che la transazione proceda secondo la legge, dovrai metterti in contatto con un notaio. Di solito il venditore sceglie la persona da contattare.
Alla sua presenza firmerai l'atto di vendita. Fornirà copia del contratto all'ufficio delle imposte e all'istituto catastale, informando la polizia locale del passaggio di proprietà. L'importo varia da notatio a notaio
Commissione di intermediazione
Se stai acquistando la casa attraverso un'agenzia immobiliare, tieni presente che una certa percentuale del valore della transazione dovrebbe essere pagata a loro. Questa somma varia da agenzia ad agenzia.
In generale chiedono sempre tra l'1% e il 5% del valore della proprietà, è bene informarsi preventivamente sui costi.
Se stai acquistando un ufficio, un magazzino o un'area di stoccaggio, tieni presente che cambiare la sua destinazione d'uso potrebbe non essere così semplice. Per essere conforme alla legge al 100%, dovrai compilare molti documenti e presentarli al comune in cui si trova la proprietà. Potrebbero anche rifiutare la tua richiesta e talvolta dovrai eseguire costosi lavori di messa a norma.
Costi di attivazioni utenze
Al momento dell'acquisto di una nuova casa, o di una casa che non è abitata da molto tempo, sarà necessario pagare le spese per allacciamenti di alimentazione gas ed elettricità.
Sono costi che spesso non puoi evitare.
Costi di ammodernamento
Spesso in case non troppo recenti è necessario eseguire delle operazioni di ammodernamento o miglioramenti estetici. Sarebbe necessario avere prima dei preventivi sui lavori che si intende effettuare.
Speriamo che questo articolo ti sia stato utile e che tu sia finalmente pronto per acquistare la tua casa.
